Stand 9. Juli 2026
Wohnungspreise in Deutschland nach Stadt (2026)
Deutschlands Markt für Eigentumswohnungen bleibt einer der ungleichsten Europas, und Landomos Momentaufnahme vom Juli 2026 macht das Gefälle deutlich. Über die vierzehn Städte, die unsere Meldeschwelle erreichen, reichen die medianen Angebotspreise für Kaufwohnungen von 8.516 EUR/m² in München bis hinunter auf 2.414 EUR/m² in Essen — eine Spanne von 6.102 EUR/m². Käufer zahlen in der bayerischen Landeshauptstadt somit rund dreieinhalbmal so viel pro Quadratmeter wie im Ruhrgebiet. München, Hamburg (6.143 EUR/m²) und Berlin (5.375 EUR/m²) bilden die teure Spitzengruppe, während die ostdeutschen und Ruhr-Städte das günstige Ende verankern. Berlin dominiert beim Angebot mit 7.063 aktiven Inseraten — mehr als das Dreifache der 2.140 Münchens — und zusammen führen die vierzehn Städte 18.511 Kaufwohnungen. Die folgenden Werte sind Mediane aktueller Angebotspreise, laufend aktualisiert, sobald die Portale ihre Daten anpassen.
| # | Stadt | Medianpreis/m² | Zum Verkauf |
|---|---|---|---|
| 1 | München | 8.516 € | 2.140 |
| 2 | Hamburg | 6.143 € | 1.510 |
| 3 | Berlin | 5.375 € | 7.063 |
| 4 | Frankfurt am Main | 5.238 € | 643 |
| 5 | Düsseldorf | 4.656 € | 590 |
| 6 | Stuttgart | 4.600 € | 930 |
| 7 | Köln | 4.465 € | 587 |
| 8 | Augsburg | 4.423 € | 527 |
| 9 | Nürnberg | 4.032 € | 863 |
| 10 | Dresden | 3.208 € | 518 |
| 11 | Hannover | 3.206 € | 567 |
| 12 | Leipzig | 3.064 € | 1.451 |
| 13 | Bremen | 2.926 € | 549 |
| 14 | Essen | 2.414 € | 573 |
Markteinblicke nach Stadt
München führt Deutschland mit einem Median von 8.516 EUR/m² an — der teuerste aller vierzehn Städte und 2.373 EUR/m² über dem zweitplatzierten Hamburg. Das Angebot bleibt mit nur 2.140 Inseraten knapp, weniger als ein Drittel des Berliner Bestands trotz der Spitzenpreise.
Hamburg belegt bundesweit den zweiten Platz mit einem Median von 6.143 EUR/m², 768 EUR/m² über Berlin und dennoch 2.373 EUR/m² unter München. Mit 1.510 inserierten Wohnungen ist es der tiefste Premiummarkt Norddeutschlands und liegt klar zwischen den beiden Spitzengruppen.
Berlin gibt beim Angebot statt beim Preis den Takt vor: 7.063 Wohnungen sind inseriert, mehr als in jeder anderen deutschen Stadt und über das Dreifache der 2.140 Münchens. Mit einem Median von 5.375 EUR/m² liegt Berlin bundesweit auf Rang drei, 3.141 EUR/m² unter München.
Stuttgart liegt mit einem Median von 4.600 EUR/m² im Mittelfeld, bundesweit auf Rang sechs, eingekeilt zwischen Düsseldorf mit 4.656 und Köln mit 4.465. Mit 930 aktiven Inseraten ist es der stärkste Markt im deutschen Südwesten außerhalb Bayerns.
Nürnberg, Bayerns zweitgrößte Stadt, weist einen Median von 4.032 EUR/m² auf — bundesweit Rang neun und weniger als die Hälfte der 8.516 Münchens, jedoch 391 EUR/m² unter dem ebenfalls bayerischen Augsburg mit 4.423. Es führt 863 Kaufwohnungen.
Leipzig ist mit einem Median von 3.064 EUR/m² der günstigste der angebotsstarken Märkte Deutschlands — mehr als 40 % unter Berlins 5.375 und deutlich unter der Hälfte der 8.516 Münchens. Mit 1.451 Inseraten ist es der größte ostdeutsche Markt auf Landomo.
So berechnen wir diese Zahlen
Die Werte sind der mediane Angebotspreis pro Quadratmeter über alle aktiven Kaufinserate für Wohnungen, die auf Landomo aggregiert werden, Stand 2026-07-09. Berücksichtigt werden Einheiten von 15–500 m². Inserate unter 20 % des bundesweiten Medians pro m² werden als Zwangsversteigerungs- bzw. Auktionsmindestgebote statt echter Angebotspreise ausgeschlossen; anschließend erfolgt eine Trimmung auf das 5.–95. Perzentil zur Ausreißerbereinigung. Es erscheinen nur Städte mit mindestens 200 qualifizierten Inseraten. Deutsche Inserate werden nach Gemeinde gruppiert, sodass Berlin seine Bezirke zusammenfasst, deren Bezirksnamen im city-Feld jedes Datensatzes stehen.
Häufige Fragen
Welche deutsche Stadt hat die höchsten Wohnungspreise?
München ist mit einem Median von 8.516 EUR/m² die teuerste der vierzehn Städte in unserer Momentaufnahme. Das sind 2.373 EUR/m² mehr als im zweitplatzierten Hamburg (6.143 EUR/m²) und rund das Dreieinhalbfache der 2.414 EUR/m² von Essen am günstigen Ende.
Welche gelistete Stadt ist am günstigsten?
Essen ist in unseren Daten mit einem Median von 2.414 EUR/m² am günstigsten. Bremen (2.926 EUR/m²) und Leipzig (3.064 EUR/m²) folgen als nächstgünstigste Städte und liegen alle mehr als 5.000 EUR/m² unter dem Münchner Höchstwert von 8.516 EUR/m².
Wo gibt es die größte Auswahl an Kaufwohnungen?
Berlin bietet mit 7.063 aktiven Inseraten den mit Abstand tiefsten Markt — mehr als das Dreifache der 2.140 Münchens und über ein Drittel der 18.511 Wohnungen, die in dieser Momentaufnahme über alle vierzehn Städte erfasst sind.
Wie viel kostet eine Wohnung in Berlin pro Quadratmeter?
Der mediane Angebotspreis in Berlin liegt bei 5.375 EUR/m² und ist der dritthöchste bundesweit. Damit liegt Berlin 3.141 EUR/m² unter München (8.516) und 768 EUR/m² unter Hamburg (6.143), aber deutlich über den ost- und ruhrdeutschen Märkten.
Wie schneiden die ostdeutschen Städte ab?
Leipzig (3.064 EUR/m²) und Dresden (3.208 EUR/m²) sind die beiden ostdeutschen Städte in unserer Momentaufnahme. Beide liegen mehr als 40 % unter dem Berliner Wert von 5.375 EUR/m² und deutlich unter der Hälfte der 8.516 EUR/m² Münchens — und zählen damit zu den günstigsten Großstadtmärkten Deutschlands.
Was bedeutet der Quadratmeterpreis-Wert?
Es ist der mediane aktuelle Angebotspreis pro Quadratmeter für Kaufwohnungen, kein Transaktions- oder Bewertungswert. In München etwa bedeutet der Median von 8.516 EUR/m², dass nach Ausreißerbereinigung die Hälfte aller qualifizierten Inserate darüber und die Hälfte darunter liegt.
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